扬州市工业地产投资与厂房租赁：市场机遇、风险评估及商业价值最大化策略

扬州市工业地产市场受益于长三角一体化，物流枢纽地位凸显。厂房租赁需求强劲，平均租金上涨15%，投资回报率达8%-10%，适合制造业企业布局。

投资策略强调选址交通便利区，如经济开发区。租赁合同需注重弹性条款，控制空置风险，实现资产增值与现金流稳定。

商业价值在于供应链优化与政策红利。结合绿色建筑标准，提升厂房能效，吸引高端制造业，长期租赁率超90%。